査定額の見方を知りたい方へ

査定額は、「この金額で必ず売れる」という約束ではありません。

不動産の査定では、周辺相場だけでなく、土地の形や接道、建物の状態、周辺の売出物件、売却までに使える時間などを確認します。大切なのは数字の高さだけでなく、その根拠と売り方です。

相談無料秘密厳守売るか未定でもOK

査定額が会社ごとに違うのは珍しくありません

査定方法や売却戦略の考え方が違えば、査定額にも差が出ます。高い査定額ほど良いとは限らないため、「なぜこの金額なのか」「どのくらいの期間で売る想定なのか」を確認することが重要です。

面積、形状、接道、道路幅員、高低差、境界、法令上の制限などを確認します。

築年数だけでなく、管理状態、設備、雨漏りや傷み、増改築の状況なども確認します。

成約事例だけでなく、現在競合している売出物件や買主様から見た選択肢も確認します。

時間をかけられるのか、期限があるのかによって、現実的な売出価格や価格調整の考え方が変わります。

住信の考え方

媒介契約を取るために高い数字を提示しても、その価格で買主様が見つからなければ値下げが続くことがあります。査定書では、数字だけでなく根拠を確認することが大切です。

また、リフォームや解体に費用をかける場合は、かけた費用以上に売却条件が良くなるかまで考える必要があります。住信では、現状売却と手を入れる場合を比較して考えます。

他社の査定書をお持ちの場合も、そのままご相談いただけます。

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査定額の根拠となる事例

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査定価格と売出価格の違い

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想定している販売期間

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値下げや売却方法を見直す基準

数字だけを並べず、物件とご希望に合った売却方法までご説明します。